​政策松绑4月后楼市升温 东莞重启新房限价

 新闻动态     |      2020-07-11

东莞楼市片面片区的火爆已引首了主管部分的仔细。

7月2日晚间,东莞市住房和城乡建设局等四部分发布了《关于进一步强化商品住房预(销)售管理的知照》(下称“《知照》”)。

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《知照》主要涉及到四时兴面的内容:请求添快在建商品住房入市出售,强化商品住房出售价格请示,添大力度抨击捂盘惜售走为,厉肃规范商品住房认购走为。

其中,重申商品住房“限价”一条引首业妻子士最众关注,即“首期首次申报出售价格的,每幢(栋)申报均价答不高于前三个月属地镇街(园区)同类型新建商品住房申报均价的10%(含);分期申报出售价格的,每幢(栋)申报均价答不高于本项现在上一期同类型商品住房申报均价的5%(含)”。

此前的3月,东莞市当局出台政策,“自2020年3月5日首,市发展改革局不再受理新建商品住房出售价格备案申报”,这被视为当地楼市限价政策松绑的清晰信号。

不少当地人士告诉第一财经记者,3月作废价格备案后,东莞城区的楼盘随即上调备案价数千元,这是直接助推东莞楼市近两个月不息走高的中央因素之一。

时隔四个月,东莞重启新房厉肃限价,相等于堵上了开发商调高备案价的口子。

近来两月,鉴于政策松绑,以及深圳外溢需求的众重刺激,东莞楼市成交不息升温。笑有家最新数据表现,上周(06.22-06.28)东莞一手住宅相符计网签2376套,网签量环比上涨72.4%,为近半年最高。其中,临深的塘厦镇网签262套,为网签量最大的镇区,塘厦镇已经不息众周成交领先。二手住宅方面,上周东莞二手住宅挂牌价为2.38万元/㎡,环比上涨0.8%。

原由近两个月东莞的松山湖片区、临深片区等楼市价格不息迅速上涨,新闻动态房企捂盘惜售等表象再度展现。

此番东莞的《知照》中,对此也做了跟进请求:“开发企业取得商品住房预售允诺证或现售备案证书后,答在10日内一次性公开一切出售房源,并厉肃遵命申报价格明码标价对外出售”、“2020年8月1日首,申请预售的商品住房项现在(含前期已办过预售和首次办理预售的项现在),总修建面积30000平方米及以下的,须一次性申请预售”等。这些条款直接着力添大新房供答,和抨击开发商捂盘,意在添大新房供答,缩短人造控盘。

中国综相符开发钻研院旅游与地产钻研中央主任宋丁在批准第一财经记者采访之际外示,《知照》紧跟东莞楼市现在趋炎的情形,属于一个阶段性的按捺楼市政策。

“限价属于一栽答急性举措,走政干预的色彩专门浓重。倘若限价的话,能够会展现深圳这两年一二手楼价倒挂,‘打新’疯狂的情况。”宋丁增添称,政策的起程点是益的,能够先落地望详细情况,后面望实际造就再跟进出台打“补丁”的政策。

以东莞南城区为例,价格直奔三字头的二手楼盘无所不有,而新盘备案价矮于二手楼的情况也不稀奇。

美联物业全国钻研中央总监何倩茹也外达了相通不益看点,“东莞也存在相通深圳住房‘盘子幼’的情况。《知照》接下来最必要警惕的是片面片区能够展现的楼市‘打新’炎潮。”

( 作者:吴俊捷编辑:张紫祎 )

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